Allgemeines Mietrecht

Im eigenen zu Hause wohnen zu bleiben, solange es irgends möglich ist, ist der größte Wunsch der meisten Deutschen. Dabei wird häufig auch die Möglichkeit miteinbezogen, die Wohnung so umzubauen, dass sie den sich ändernden Bedürfnissen entspricht. Im Zusammenhang mit der Wohnung ist also die Möglichkeit der Kündigung und zur Anpassung von besonderer Bedeutung.

Deshalb möchten wir Ihnen nachfolgend einen Überblick über die Themen geben, die für das Mietverhältnis von besonderer Bedeutung sind. Dies beinhaltet folgende Themen:

• Die Miethöhe
• Die Betriebskosten
• Die nachträgliche Wohnungsanpassung
• Die Kündigung

Was der Vermieter fordern darf bzw. worauf bei der Preisgestaltung bei Abschluss des Mietvertrages ist für den Mieter von entscheidender Bedeutung, da dieser Punkt den Mietvertrag langfristig prägt. Inwieweit der Vermieter die ortsübliche Miete überschreiten darf erfahren Sie hier.

Betriebskosten sind solche Kosten, die dem Eigentümer bzw. dem Vermieter durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes entstehen. Dies umfasst insbesondere die Kosten für die technische Wartung von zentralen Wasser- und Heizanlagen.

Für den Mieter kann es von erheblicher Bedeutung sein, ob der Mietvertrag es zulässt, dass er die von ihm bewohnte Wohnung im Nachhinein seinen Bedürfnissen anpasst. Besonders wichtig, ist die Frage der Barrierefreiheit.

Es ist für den Vermieter im Allgemeinen mit hohem Aufwand einen bestehenden Mietvertrag über Wohnraum zu kündigen. Für eine ordentliche Kündigung von Mietverträgen auf unbestimmte Zeit benötigt er im Sinne des ß 573 BGB ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietvertrages.

Bitte beachten Sie, dass insbesondere das Mietrecht stark von gerichtlichen Entscheidungen geprägt ist und die gesetzlichen Regelungen somit nur als generelle Orientierungshilfen zu sehen sind. Zu einzelnen Fragen sollte gegebenfalls ein Anwalt konsultiert werden.